Планы развития
План развития проекта «Эко-Курорт «Долина Имений»
«Долина Имений» - это один из самых крупных рекреационных проектов в России. Земли проекта расположены на 90 км от МКАД по Киевскому направлению, в 1,5 км от г. Боровска на территории в 618 Га.
В состав «Долины Имений» входят следующие проекты:
Цель Проекта: - В соответствии со стратегией Компании сформировать на собственных землях комплексный рекреационный проект и прилегающие территории для комфортного проживания.
- Получить максимальный доход от земель, предназначенных под сельскохозяйственное производство, рекреационное, дачное и жилищное строительство, достичь высокого темпа его получения за счет:
- градостроительной и инженерной подготовки территории,
- создания и стимулирования спроса на жилую недвижимость Проекта путем реализации концепции «Эко-Курорта «Долина Имений»,
- управления развитием территорий, предназначенных под комплексное рекреационное развитие,
- организации эффективных партнерств с девелоперскими и строительными компаниями, с компаниями, имеющими опыт в индустрии отдыха, гостеприимства, рекреации.
Стратегия реализации проекта: - Компания осуществляет land-девелопмент Проекта (инженерное обеспечение, подготовку градостроительной документации), продает права на застройку участков, контролирует сроки и качество освоения земельных участков в соответствии с градостроительной документацией.
- Компания обеспечивает инженерную подготовку территории проекта, организует строительство магистральных сетей, получение Технических условий на присоединение.
- Компания решает вопросы с органами власти, в т.ч. обеспечивает финансирование и строительство объектов соцкультбыта и благоустройство общественных центров.
- Компания может самостоятельно формировать инвестиционные проекты на некоторые земельные участки и реализовывать их путем создания партнерств с передачей функций девелопера и инвестора партнеру, либо реализовывать проекты самостоятельно в полном объеме.
Взаимодействие и функции участников проекта: - Компания разрабатывает маркетинговую концепцию застройки всего проекта и организует разработку Архитектурно-планировочной концепции (мастер-плана) проекта.
- Компания организует разработку схемы инженерного обеспечения проекта.
- Компания привлекает собственную Сетевую компанию для инвестирования и строительства инженерных сетей и сооружений на территории Проекта, предоставляя Сетевой Компании, земельный участок, в соответствии с землеотводом (актами выбора земельных участков). Сетевая компания самостоятельно оформляет землеотвод на данные инженерные сооружения в соответствии с Архитектурно-планировочной концепцией или Проектом планировки.
- Компания обеспечивает заключение Землевладельцем и Сетевой компанией Инвестиционного контракта на инвестирование и строительство инженерных сетей и сооружений на срок, устанавливаемый в соответствии с планами по освоению территории, и договора аренды на земельный участок, вымежеванный в соответствии Проектом планировки на лоты.
- Строительство магистральных сетей, выдачу Застройщикам ТУ, заключение с Застройщиками договоров на присоединение, сбор с Застройщиков платы за подключение осуществляет Сетевая Компания.
- Сетевая компания обеспечивает финансирование строительства инженерных сетей и инфраструктуры, необходимой для обслуживания жилых домов и прочих объектов инфраструктуры, в том числе за счет средств, целевым образом полученных от Застройщиков.
- Компания организует разработку проектов планировки на выделенные земельные участки на основании Архитектурно-планировочной концепции Проекта, выпуск и согласование Проектов межевания на лоты, реализуемые самостоятельно.
- Компания реализует выделенные земельные участки Застройщикам.
